• FAQ

FAQ - Domande frequenti

Vendere, acquistare o investire in un immobile richiede informazioni chiare, conoscenza del mercato e il supporto di professionisti affidabili.

In questa sezione abbiamo raccolto le domande più frequenti dei nostri clienti e di chi desidera collaborare con la nostra agenzia, per aiutarti a trovare rapidamente le risposte più utili al tuo percorso.

FAQ - Lavora con noi
FAQ - Acquirenti
FAQ - Venditori
FAQ - Clienti stranieri

Lavora con noi

Quanto può guadagnare un agente immobiliare?

I guadagni dipendono dai risultati, ma offriamo provvigioni del 50%, tra le più alte del settore.

Sì, è richiesto il diploma di scuola superiore.

La collaborazione non è strutturata come lavoro dipendente. L’apertura della partita IVA non è richiesta sin dal primo giorno, ma sarà necessaria per la gestione delle provvigioni. Il nostro team fornisce tutte le indicazioni utili per affrontare questo passaggio in modo semplice e consapevole.

Sì, è previsto un percorso formativo strutturato di inserimento in azienda. Fin dal primo giorno sarai operativo, affiancato da un tutor che ti seguirà passo dopo passo.

La formazione include momenti teorici, con materiali e video dedicati, e formazione pratica sul campo, partecipando agli appuntamenti insieme ai colleghi.

All’interno della nostra struttura, l’agente immobiliare è un consulente completo, che segue il cliente in tutte le fasi della compravendita, dal primo incontro fino al post-vendita. Le sue principali responsabilità includono:

  • acquisizione e gestione degli incarichi di vendita o locazione;
  • valutazione professionale dell’immobile e analisi di mercato;
  • definizione e attuazione della strategia commerciale e marketing;
  • gestione dei rapporti con proprietari e acquirenti;
  • organizzazione e conduzione delle visite;
  • negoziazione e gestione della trattativa;
  • assistenza fino al preliminare e al rogito notarile;
  • supporto al cliente anche dopo la conclusione dell’atto, in collaborazione con la struttura interna.

Sì, è necessario ottenere il patentino da agente immobiliare che si consegue tramite un breve corso presso la Camera di Commercio con esame finale.

In Edilfin, la maggior parte degli agenti lo ottiene entro i primi 18 mesi di attività

Sono previsti momenti di presidio dell’ufficio e riunioni formative o di aggiornamento. Al di fuori di questi momenti, l’organizzazione del tempo e del lavoro è flessibile e autonoma.

La proposta economica varia in base all’esperienza:

  • Per professionisti con esperienza: offriamo strumenti, autonomia operativa e un piano provvigionale altamente competitivo, con percentuali fino al 50%.
  • Per chi è alle prime armi: prevediamo un percorso di inserimento con compenso fisso iniziale, provvigioni e bonus legati ai risultati, accompagnato da una formazione completa per costruire basi solide e durature.

Organizziamo contest durante l’anno legati ad acquisizioni e vendite, con premi e buoni al raggiungimento degli obiettivi.

Per chi entra nel settore senza esperienza, il primo incarico arriva in genere entro 2–3 mesi e la prima vendita entro 4–5 mesi. Per costruire un buon fatturato serve normalmente almeno un anno di attività continuativa. Chi ha già esperienza, invece, può raggiungere risultati più rapidamente.

Assolutamente sì. Se sei un professionista già avviato, troverai una struttura organizzata che valorizza l’autonomia e offre strumenti concreti per crescere ulteriormente. Mettiamo a disposizione: supporto marketing dedicato, gestione amministrativa centralizzata, strumenti tecnologici evoluti, un portafoglio immobili già attivo, opportunità di collaborazione anche su incarichi a livello internazionale.

Acquirenti

Meglio acquistare casa tramite agenzia immobiliare o da privato?
Acquistare tramite un’agenzia come EDILFIN significa essere accompagnati in ogni fase con metodo, competenza e maggiore sicurezza. Verifichiamo la documentazione dell’immobile, controlliamo eventuali vincoli o criticità e ti guidiamo fino al rogito notarile. Comprare da privato può sembrare più conveniente, ma richiede attenzione e competenze specifiche per evitare rischi, imprevisti o valutazioni poco corrette.

Oltre al prezzo dell’immobile, è importante considerare imposte di acquisto, onorario del notaio, eventuali costi legati al mutuo, provvigione dell’agenzia e possibili spese condominiali o di allaccio utenze.
Prima della conclusione dell’operazione ti aiutiamo a definire una stima complessiva dei costi, così da affrontare l’acquisto con piena consapevolezza del budget necessario.

Spesso sì. Molti immobili vengono proposti con un margine di trattativa. Il nostro ruolo è aiutarti a formulare una proposta equilibrata, coerente con il valore reale dell’immobile e con l’andamento del mercato, favorendo un accordo sostenibile tra acquirente e venditore.
​​Per fermare un immobile è necessario presentare una proposta di acquisto scritta, solitamente accompagnata da un assegno di caparra. Se il venditore accetta la proposta, l’immobile viene ritirato dal mercato e si procede con i passaggi successivi fino al rogito notarile.

La proposta di acquisto formalizza la volontà di acquistare l’immobile a determinate condizioni: prezzo, tempi, modalità di pagamento ed eventuali clausole.
Quando viene accettata dal venditore, diventa un accordo vincolante tra le parti. Per questo è fondamentale che sia redatta con precisione, chiarezza e con il supporto di professionisti qualificati.

Nella maggior parte dei casi è preferibile vendere prima, soprattutto se l’acquisto del nuovo immobile dipende dalla vendita della casa attuale.
Vendere prima permette di conoscere con precisione il proprio budget, presentare proposte più solide e muoversi sul mercato con maggiore sicurezza.

Se il venditore non accetta la proposta entro il termine stabilito, la proposta perde validità.
L’eventuale assegno lasciato a garanzia viene restituito all’acquirente, senza ulteriori obblighi tra le parti.

La caparra confirmatoria è una somma versata a garanzia dell’impegno assunto con la proposta o il preliminare.
Se l’acquirente non rispetta l’accordo, il venditore può trattenerla. Se invece è il venditore a non rispettarlo, l’acquirente può avere diritto alla restituzione del doppio della somma versata.

Quando l’acquisto prevede un mutuo, la banca valuta sia la situazione economica dell’acquirente sia il valore dell’immobile tramite perizia.
EDILFIN collabora con consulenti del credito specializzati per aiutarti a verificare la fattibilità del finanziamento. Quando opportuno, nella proposta può essere inserita una clausola sospensiva legata all’ottenimento del mutuo: se il finanziamento non viene approvato entro i tempi stabiliti, la proposta decade e la caparra viene restituita.

Le agevolazioni “Prima Casa” consentono di beneficiare di imposte ridotte rispetto all’acquisto di una seconda abitazione.
Per accedervi è necessario rispettare alcuni requisiti, tra cui acquistare un immobile non di lusso, non possedere altre abitazioni acquistate con la stessa agevolazione e trasferire la residenza nel Comune dell’immobile entro 18 mesi, se non si è già residenti.
EDILFIN ti aiuta a verificare in anticipo i requisiti, così da affrontare l’acquisto con maggiore chiarezza e serenità.

Venditori

La valutazione del mio immobile è gratuita?

Sì. Con EDILFIN la valutazione del tuo immobile ai fini della vendita è gratuita e senza impegno.
Analizziamo la proprietà considerando posizione, metratura, stato di conservazione, caratteristiche dell’immobile e andamento del mercato locale, così da definire un prezzo realistico e coerente con il suo potenziale.
Dopo la valutazione potrai decidere liberamente se affidarci l’incarico.

L’incarico in esclusiva è spesso la scelta più efficace per vendere casa in modo organizzato e professionale.
Ci permette di seguire la vendita con continuità, investendo nella promozione dell’immobile, nella ricerca di acquirenti qualificati e nella gestione delle attività di marketing.
L’esclusiva non riduce la visibilità della casa: possiamo collaborare anche con altre agenzie e professionisti per aumentare le opportunità di vendita.

I tempi di vendita dipendono da diversi fattori, come prezzo, zona, caratteristiche dell’immobile e andamento del mercato.
Una casa valutata correttamente e promossa nel modo giusto ha più possibilità di attirare acquirenti interessati già nei primi mesi.
Per questo curiamo con attenzione la valutazione iniziale, la presentazione dell’immobile e la strategia di vendita.

Per avviare la vendita servono documenti fondamentali, tra cui:

  • atto di proprietà,
  • visura e planimetria catastale,
  • attestato di prestazione energetica (APE),
  • documentazione urbanistica ed eventuali pratiche edilizie,
  • eventuali certificazioni degli impianti,
  • nel caso di appartamenti, informazioni condominiali.

EDILFIN ti affianca nella verifica e nella raccolta della documentazione, così da prevenire criticità durante la trattativa e arrivare al rogito con maggiore sicurezza.

Per ogni immobile creiamo un piano marketing personalizzato, pensato per valorizzare la casa e raggiungere i potenziali acquirenti giusti.
In base alle caratteristiche dell’immobile, possiamo realizzare fotografie professionali, video, tour virtuali, home staging, render e materiali promozionali.
Promuoviamo la proprietà sui principali portali immobiliari italiani e internazionali, sui nostri canali digitali e con campagne online mirate.

Vendere privatamente può sembrare conveniente, ma spesso richiede tempi più lunghi, trattative complesse e maggiori rischi.
Con EDILFIN sei seguito in ogni fase: dalla valutazione dell’immobile alla promozione, dalla selezione degli acquirenti alle visite, fino alla trattativa e al rogito.
In questo modo la vendita è più sicura, organizzata e orientata al miglior risultato possibile.

Durante un incarico in esclusiva, la vendita dell’immobile resta affidata all’agenzia per tutta la durata del mandato.
Anche se il proprietario trova personalmente un acquirente, la vendita rientra comunque nell’incarico conferito e può prevedere il riconoscimento della provvigione.
In questi casi è sempre consigliabile coinvolgere EDILFIN, così da gestire correttamente trattativa, documentazione e passaggi fino al rogito.

No. La provvigione è dovuta solo se la vendita viene conclusa.
Se l’immobile non viene venduto entro la durata dell’incarico, non dovrai sostenere alcun costo di mediazione.

Quando vendi un immobile possono esserci alcune spese da considerare: provvigione dell’agenzia, APE, eventuali aggiornamenti catastali o pratiche urbanistiche.
In alcuni casi può essere prevista anche l’imposta sulla plusvalenza.
EDILFIN ti aiuta a valutare in anticipo questi aspetti, così da affrontare la vendita con maggiore chiarezza.

Clienti stranieri

Quali documenti servono a un cittadino straniero per acquistare un immobile in Italia?

Per acquistare un immobile in Italia servono un documento valido, come il passaporto, il codice fiscale italiano e i dati anagrafici completi.
In alcuni casi possono essere richiesti anche documenti sull’origine dei fondi utilizzati per l’acquisto.
EDILFIN aiuta i clienti stranieri a preparare e verificare la documentazione, rendendo il processo di acquisto più chiaro e sicuro.

Non sempre. Molti cittadini stranieri possono acquistare un immobile in Italia anche senza permesso di soggiorno, in base agli accordi di reciprocità tra l’Italia e il loro Paese di origine.
Ogni situazione va però verificata con attenzione.
EDILFIN affianca i clienti internazionali fin dall’inizio, aiutandoli a capire requisiti, documenti e passaggi necessari.

Il codice fiscale è un codice identificativo rilasciato dall’Agenzia delle Entrate ed è necessario per molte pratiche in Italia, compreso l’acquisto di un immobile.
Anche i cittadini stranieri possono richiederlo, tramite il Consolato italiano nel proprio Paese oppure direttamente in Italia.
EDILFIN assiste i clienti anche in questo passaggio, per rendere l’acquisto più semplice e ordinato.

Oltre al prezzo dell’immobile, bisogna considerare anche i costi per le imposte di acquisto, l’onorario del notaio, l’eventuale mutuo e la provvigione dell’agenzia immobiliare.
I costi possono cambiare in base al tipo di acquisto, ad esempio prima o seconda casa, e alla situazione dell’acquirente.
EDILFIN ti aiuta a definire una stima complessiva dei costi prima della conclusione dell’operazione, così da evitare sorprese e pianificare correttamente il budget.

Sì. Chi possiede un immobile in Italia deve considerare alcune imposte e costi annuali.
Le principali sono l’IMU, l’imposta municipale sulla proprietà, e la TARI, la tassa relativa alla raccolta dei rifiuti.
Gli importi possono variare in base al Comune, alla tipologia dell’immobile e al suo utilizzo.
EDILFIN può aiutarti a comprendere questi aspetti prima dell’acquisto, così da avere un quadro più chiaro dei costi di gestione.

Sì, un acquirente straniero può richiedere un mutuo in Italia, ma le condizioni possono variare in base alla residenza, al reddito e alla documentazione disponibile.
In genere le banche richiedono codice fiscale italiano, conto corrente, prova di reddito stabile (busta paga, dichiarazioni fiscali) e una quota iniziale più alta rispetto agli acquirenti residenti.
EDILFIN collabora con consulenti del credito specializzati, che possono aiutarti a verificare la fattibilità del finanziamento e individuare la soluzione più adatta.

Sì. È possibile delegare una persona di fiducia tramite procura notarile, legalizzata o apostillata, affinché possa firmare i documenti al tuo posto.
In alcuni casi possono essere previste anche soluzioni digitali o da remoto, in base alla normativa vigente e alle indicazioni del notaio.
EDILFIN ti aiuta a coordinare i passaggi necessari, anche se vivi all’estero.

La proposta d’acquisto è un’offerta scritta presentata al venditore. Non trasferisce la proprietà, ma se viene accettata diventa un impegno vincolante tra le parti.
La caparra confirmatoria è una somma versata a garanzia dell’accordo. Se una delle parti non rispetta gli impegni assunti, possono esserci conseguenze economiche e contrattuali.
EDILFIN segue con attenzione la redazione della proposta, affinché condizioni, tempi e clausole siano chiari fin dall’inizio.

Sì. È possibile affittare l’immobile nei periodi in cui non viene utilizzato, nel rispetto della normativa vigente e degli eventuali regolamenti locali.
La gestione dell’immobile può essere affidata alla consociata Booking Garda Lake, che offre un servizio dedicato per i proprietari che vivono all’estero o non desiderano occuparsi direttamente della gestione operativa.
Il servizio può includere promozione dell’immobile, servizio fotografico, gestione delle prenotazioni, check-in e check-out, pulizie, biancheria, manutenzione, adempimenti fiscali e report mensili sulle locazioni.
In questo modo l’immobile viene seguito da professionisti locali e il proprietario può ricevere i proventi degli affitti senza gestire ogni attività quotidiana.

endeitru