Descrizione
Rif: TR-074-17 Cavaion Veronese (Loc. Pozzoi) Esclusiva Tenuta Vitivinicola con Ampia Abitazione da Ristrutturare
A Cavaion Veronese, nella rinomata località Pozzoi, proponiamo in vendita una straordinaria opportunità immobiliare e agricola in un unico blocco. La proprietà è immersa nel cuore della produzione del Bardolino DOC Classico e gode di una logistica invidiabile: vi si accede tramite una suggestiva e comoda strada bianca ben tenuta che attraversa le vigne, collegata direttamente alla superstrada Peschiera-Affi, al casello autostradale e al centro del paese.
La tenuta è composta da:
- Corpo Residenziale (400 mq commerciali): Ampia casa semi-indipendente su tre piani fuori terra, libera su tre lati e adiacente ad un’altra proprietà, dotata di proprio ingresso privato ed esclusivo. Edificata nel 1985, la struttura è sana e accatastata al civile. Disposta su ampi spazi e impreziosita da pavimenti interni in marmo, la casa necessita di una ristrutturazione globale che permetta di personalizzarla come prestigiosa dimora o come struttura ricettiva (B&B/Agriturismo). Gode di una vista aperta e panoramica sulla campagna circostante. L’abitazione è circondata da 3.000 mq di terreno privato ed esclusivo (non vitato) posizionato sul fronte, ideale per creare un parco con piscina, dependance o un ampio parcheggio per gli ospiti.
- Compendio Agricolo (35.000 mq): Splendido terreno pianeggiante interamente vitato a Bardolino DOC Classico. L’impianto, realizzato nel 2019, è nel pieno della sua maturità e capacità produttiva. Il vigneto è dotato di impianto irriguo completo con approvvigionamento idrico garantito dal Consorzio di Bonifica Adige Garda. La totale pianeggiantezza del lotto garantisce una meccanizzazione al 100% di tutte le lavorazioni.
Annuncio a carattere informativo e commerciale: i dati riportati non hanno valore contrattuale e possono essere soggetti a modifiche.
Rif: TR-074-17 Cavaion Veronese (Pozzoi area) – Exclusive Wine Estate with Large House to Renovate
In Cavaion Veronese, in the renowned Pozzoi area, we offer for sale an extraordinary real estate and agricultural opportunity in a single property. The estate is set in the heart of Bardolino DOC Classico wine production and benefits from excellent logistics: it is accessed via a picturesque and well-maintained white road that runs through the vineyards, directly connected to the Peschiera–Affi highway, the motorway toll booth, and the town center.
The property consists of:
• Residential Building (400 sqm commercial):
Large semi-detached house on three above-ground floors, free on three sides and attached to another property, with its own private and exclusive entrance. Built in 1985, the structure is sound and registered as a residential property. With spacious interiors and enhanced by marble flooring, the house requires full renovation, allowing it to be customized as a prestigious private residence or as an accommodation facility (B&B/agritourism). It enjoys an open and panoramic view over the surrounding countryside. The house is surrounded by 3,000 sqm of private and exclusive land (not planted with vines) in front of the building, ideal for creating a park with a swimming pool, an outbuilding, or a large parking area for guests.
• Agricultural Estate (35,000 sqm):
Beautiful flat land entirely planted with Bardolino DOC Classico vineyards. The vineyard, planted in 2019, is in full maturity and productive capacity. It is equipped with a complete irrigation system supplied by the Adige Garda Irrigation Consortium. The completely flat terrain allows for 100% mechanized cultivation.
This announcement is for informational and commercial purposes only. The information provided has no contractual value and is subject to change.
Ref: TR-074-17 Cavaion Veronese (Loc. Pozzoi) – Exklusives Weingut mit großem, renovierungsbedürftigem Haus
In Cavaion Veronese, im renommierten Anbaugebiet Pozzoi, bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit: ein zusammenhängendes Grundstück mit Landwirtschaftsflächen. Es liegt im Herzen des Anbaugebiets Bardolino DOC Classico und besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Zufahrt erfolgt über einen charmanten und gut ausgebauten Feldweg, der sich durch die Weinberge schlängelt und direkt an die Autobahn Peschiera-Affi, die Autobahnmautstelle und das Ortszentrum angebunden ist.
Das Anwesen besteht aus:
Wohngebäude (400 m²): Großzügiges, dreigeschossiges Doppelhaus mit freiem Zugang zu drei Seiten und angrenzend an ein weiteres Grundstück. Das 1985 erbaute Haus ist in gutem Zustand und im Grundbuch eingetragen. Es bietet großzügige Wohnräume mit Marmorböden und benötigt eine umfassende Renovierung, um als repräsentative Residenz oder als Beherbergungsbetrieb (B&B/Agriturismo) genutzt werden zu können. Es bietet einen weiten Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Das Haus ist von einem 3.000 m² großen, privaten Grundstück (nicht mit Weinreben bepflanzt) umgeben, das sich ideal für die Anlage eines Parks mit Swimmingpool, eines Nebengebäudes oder eines großen Gästeparkplatzes eignet. Landwirtschaftlicher Komplex (35.000 m²): Herrliches, ebenes Land, vollständig mit Bardolino DOC Classico-Reben bepflanzt. Der 2019 fertiggestellte Weinberg befindet sich in seiner optimalen Reife und Ertragskapazität. Er ist mit einem kompletten Bewässerungssystem ausgestattet, dessen Wasserversorgung durch das Adige Garda Land Reclamation Consortium gewährleistet wird. Das vollkommen ebene Gelände des Grundstücks ermöglicht die vollständige Mechanisierung aller Arbeitsgänge. Diese Anzeige dient ausschließlich Informations- und Werbezwecken: Die Angaben sind unverbindlich und können sich ändern.
Ref: TR-074-17 Cavaion Veronese (Loc. Pozzoi) – Эксклюзивное винодельческое поместье с большим домом, требующим реконструкции.
В Кавайоне Веронезе, в знаменитом районе Поццои, мы предлагаем на продажу исключительную возможность приобретения недвижимости и сельскохозяйственных угодий в одном участке. Участок расположен в самом сердце зоны производства вина Bardolino DOC Classico и обладает завидными логистическими преимуществами: к нему ведет живописная и удобная, хорошо поддерживаемая грунтовая дорога, петляющая среди виноградников и напрямую связанная с автомагистралью Пескьера-Аффи, пунктом оплаты проезда по автомагистрали и центром города.
Имущество состоит из:
Жилой дом (400 кв. м): Просторный трехэтажный дом на две семьи, свободный с трех сторон и примыкающий к другому участку, с собственным отдельным входом. Построен в 1985 году, здание находится в хорошем состоянии и зарегистрировано в местном реестре. Дом предлагает просторные жилые помещения и мраморные полы, но нуждается в капитальном ремонте, чтобы его можно было переоборудовать в престижную резиденцию или гостиничный бизнес (мини-отель/агротуристический комплекс). Из дома открываются панорамные виды на окружающую местность. Дом окружен частным участком земли площадью 3000 кв. м (не засаженным виноградом), расположенным перед домом, идеально подходящим для создания парка с бассейном, хозяйственной постройкой или большой гостевой парковкой. Сельскохозяйственный комплекс (35 000 кв. м): Великолепный ровный участок земли, полностью засаженный виноградом сорта Бардолино DOC Classico. Виноградник, завершенный в 2019 году, находится на пике зрелости и продуктивности. Виноградник оборудован полноценной ирригационной системой, водоснабжение которой гарантируется Консорциумом по мелиорации земель Адидже-Гарда. Идеально ровный рельеф участка обеспечивает 100% механизацию всех работ. Данное объявление носит исключительно информационный и коммерческий характер: предоставленные данные не имеют договорной силы и могут быть изменены.
