Descrizione
Rif: LL-077-38
Proponiamo in vendita una
prestigiosa villa singola edificata nel 2016, caratterizzata da un’altissima efficienza energetica (
Classe A3) e finiture d’eccellenza. Situata in posizione strategica a pochi passi dal
centro storico e a
pochi minuti dalle principali spiagge, la proprietà coniuga indipendenza, comfort moderno e vicinanza al litorale.
Efficienza Energetica e ImpiantisticaLa villa è stata progettata con tecnologie di ultima generazione per il massimo risparmio energetico:
- Riscaldamento: A pavimento su tutti i livelli.
- Energie Rinnovabili: Impianto fotovoltaico e pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria.
- Isolamento: Classe Energetica A3, garanzia di eccellente coibentazione termica e acustica.
Piano Terra: Zona Living e Area NotteL’ingresso si apre su un
ampio soggiorno volumetrico, caratterizzato da grandi vetrate che integrano gli interni con il
porticato di generose dimensioni. L’area esterna è arricchita da un giardino piantumato che circonda la
piscina interrata, garantendo massima privacy.
- Cucina: Abitabile, separata e con accesso diretto al giardino.
- Zona Notte: Due camere matrimoniali con accesso indipendente all’area verde e servizio finestrato con box doccia.
Piano Primo: Master SuiteUna scala a chiocciola in
marmo di Botticino conduce alla suite padronale al primo piano, inondata di luce naturale tutto il giorno:
- Camera matrimoniale di generose metrature con cabina armadio a scomparsa.
- Servizio privato dedicato e ampie superfici vetrate a tutta altezza.
Piano Interrato: Taverna ad Uso AbitativoIl piano interrato ospita una
grande taverna abitabile, resa luminosa da molteplici punti luce naturali. Lo spazio è configurato come un
appartamento bilocale indipendente, ideale per ospiti o personale di servizio:
- Zona giorno con cucina a vista, camera matrimoniale e studio.
- Servizio dedicato e locale tecnico separato.
Autorimessa e PertinenzePer appassionati di motori o hobbistica, la proprietà include un
box triplo di 64 mq. La metratura consente l’alloggiamento di tre veicoli oltre alla creazione di una zona fitness o officina privata in totale riservatezza.
LocationUbicazione d’eccellenza: a pochi passi dal cuore storico, a brevissima distanza dalle spiagge e comoda a tutti i servizi primari. Soluzione ideale come residenza principale ad alto contenuto tecnologico.
Scheda Tecnica Sintetica:- Anno di costruzione: 2016
- Classe Energetica: A3
- Tecnologie: Fotovoltaico, Solare Termico, Riscaldamento a pavimento.
- Box: 64 mq (triplo).
- Plus: Piscina interrata, Marmo di Botticino, vicinanza centro e mare.
Annuncio a carattere informativo e commerciale: i dati riportati non hanno valore contrattuale e possono essere soggetti a modifiche.
Ref: LL-077-38
We offer for sale a prestigious detached villa built in 2016, featuring extremely high energy efficiency (Class A3) and excellent finishes. Strategically located just steps from the historic center and minutes from the main beaches, the property combines independence, modern comforts, and proximity to the coast.
Energy Efficiency and SystemsThe villa was designed with cutting-edge technologies for maximum energy savings:
Heating: Underfloor heating on all levels. Renewable Energy: Photovoltaic system and solar thermal panels for domestic hot water production. Insulation: Energy Class A3, guaranteeing excellent thermal and acoustic insulation. Ground Floor: Living Area and Sleeping Area. The entrance opens onto a spacious living room, characterized by large windows that integrate the interior with the generously sized porch. The outdoor area is enhanced by a planted garden surrounding the in-ground pool, ensuring maximum privacy.
Kitchen: Eat-in, separate, with direct access to the garden. Sleeping Area: Two double bedrooms with independent access to the garden area and a windowed bathroom with shower. First Floor: Master Suite: A Botticino marble spiral staircase leads to the master suite on the first floor, flooded with natural light all day long.
A generously sized double bedroom with a walk-in closet. A private bathroom and large floor-to-ceiling windows. Basement: Living Room. The basement features a large, eat-in basement, bathed in natural light. The space is configured as a separate two-room apartment, ideal for guests or staff.
Living area with open kitchen, double bedroom, and study. Dedicated bathroom and separate utility room. Garage and Appurtenances. For car enthusiasts or hobbyists, the property includes a 64 sq m triple garage. The space can accommodate three vehicles and create a private fitness area or workshop in complete privacy.
Location: Excellent location: just steps from the historic heart, a short distance from the beaches, and convenient to all essential services. Ideal solution for a high-tech primary residence.
Technical Data Sheet:
Year of construction: 2016Energy Class: A3Technologies: Photovoltaic, solar thermal, underfloor heating.Garage: 64 m2 (triple).Pluses: In-ground pool, Botticino marble, close to the center and the sea.This advertisement is for informational and commercial purposes only: the data provided has no contractual value and is subject to change.
Ref: LL-077-38
Wir bieten Ihnen eine repräsentative, freistehende Villa aus dem Jahr 2016 zum Kauf an. Sie zeichnet sich durch höchste Energieeffizienz (Klasse A3) und eine exzellente Ausstattung aus. In strategisch günstiger Lage, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum und wenige Minuten von den Hauptstränden entfernt, vereint diese Immobilie Unabhängigkeit, modernen Komfort und die Nähe zum Meer.
Energieeffizienz und Systeme: Die Villa wurde mit modernsten Technologien für maximale Energieeinsparung konzipiert:
Heizung: Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Erneuerbare Energien: Photovoltaikanlage und Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Wärmedämmung: Energieklasse A3, die eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung garantiert. Erdgeschoss: Wohn- und Schlafbereich. Der Eingang führt in ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die den Innenraum mit der großzügigen Veranda verbinden. Der Außenbereich wird durch einen bepflanzten Garten rund um den eingelassenen Pool aufgewertet und bietet maximale Privatsphäre.
Küche: Separate Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten. Schlafbereich: Zwei Doppelzimmer mit jeweils eigenem Zugang zum Garten und ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Obergeschoss: Master-Suite: Eine Wendeltreppe aus Botticino-Marmor führt zur Master-Suite im Obergeschoss, die den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet ist.
Ein großzügiges Doppelzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ein eigenes Badezimmer und große, bodentiefe Fenster. Untergeschoss: Wohnzimmer. Das Untergeschoss bietet einen großen, hellen Essbereich. Dieser Raum ist als separate Zweizimmerwohnung gestaltet und eignet sich ideal für Gäste oder Personal.
Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Separates Badezimmer und Hauswirtschaftsraum. Garage und Nebengebäude. Für Autoliebhaber und Bastler bietet das Anwesen eine 64 m² große Dreifachgarage. Hier finden drei Fahrzeuge Platz, und es lässt sich ein privater Fitnessbereich oder eine Werkstatt in absoluter Privatsphäre einrichten.
Lage: Ausgezeichnete Lage: nur wenige Schritte vom historischen Zentrum entfernt, unweit der Strände und in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen. Die ideale Lösung für einen modernen Hauptwohnsitz.
Technisches Datenblatt:
Baujahr: 2016. Energieeffizienzklasse: A3. Technologien: Photovoltaik, Solarthermie, Fußbodenheizung. Garage: 64 m² (Dreifachgarage). Pluspunkte: Eingelassener Pool, Botticino-Marmor, zentrums- und meernahe Lage. Diese Anzeige dient ausschließlich Informations- und Werbezwecken: Die Angaben sind unverbindlich und können sich ändern.
Ссылка: LL-077-38
Предлагаем к продаже престижную отдельно стоящую виллу, построенную в 2016 году, отличающуюся исключительно высокой энергоэффективностью (класс А3) и превосходной отделкой. Стратегически расположенная всего в нескольких шагах от исторического центра и в нескольких минутах от главных пляжей, эта недвижимость сочетает в себе независимость, современные удобства и близость к побережью.
Энергоэффективность и системы. Вилла спроектирована с использованием передовых технологий для максимальной экономии энергии:
Отопление: Теплый пол на всех уровнях. Возобновляемая энергия: Фотоэлектрическая система и солнечные тепловые панели для производства горячей воды. Изоляция: Энергетический класс A3, гарантирующий отличную тепло- и звукоизоляцию. Первый этаж: Гостиная и спальня. Вход ведет в просторную гостиную с большими окнами, которые объединяют интерьер с просторной верандой. Территория вокруг бассейна дополнена садом с растениями, обеспечивающим максимальную приватность.
Кухня: отдельная, с обеденной зоной и прямым выходом в сад. Спальная зона: две спальни с двуспальными кроватями, имеющие отдельный выход в сад, и ванная комната с окном и душем. Первый этаж: Главная спальня: винтовая лестница из мрамора Botticino ведет в главную спальню на первом этаже, залитую естественным светом в течение всего дня.
Просторная спальня с двуспальной кроватью и гардеробной. Отдельная ванная комната и большие окна от пола до потолка. Подвал: Гостиная. В подвале расположена большая обеденная зона, залитая естественным светом. Это пространство представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, идеально подходящую для гостей или персонала.
Гостиная с открытой кухней, спальня с двуспальной кроватью и кабинет. Отдельная ванная комната и подсобное помещение. Гараж и вспомогательные помещения. Для автолюбителей или тех, кто увлекается автомобилями, в доме имеется гараж на три машины площадью 64 кв. м. Это пространство позволяет разместить три автомобиля и создать уединенную зону для занятий спортом или мастерскую.
Расположение: Превосходное расположение: всего в нескольких шагах от исторического центра, недалеко от пляжей и в непосредственной близости от всех необходимых услуг. Идеальное решение для высокотехнологичного основного жилья.
Технический паспорт:
Год постройки: 2016. Класс энергоэффективности: A3. Технологии: фотоэлектрические системы, солнечная тепловая энергия, подогрев пола. Гараж: 64 м2 (тройной). Преимущества: встроенный бассейн, мрамор Botticino, близость к центру и морю. Данное объявление носит исключительно информационный и коммерческий характер: предоставленные данные не имеют договорной силы и могут быть изменены.
