Описание
Rif:DP-066-33
AGRITURISMO CON RISTORANTE E MANEGGIO
Toscolano Maderno Via Castello (località Gaino)
CONTESTO E VISTA
In posizione dominante, nella parte alta di Toscolano Maderno, a breve distanza dal caratteristico borgo di Gaino, proponiamo affascinante agriturismo immerso nella natura, con vista panoramica mozzafiato completamente aperta sul Lago di Garda, sulla costa veronese e sulla catena del Monte Baldo, circondato da uliveti, terreni agricoli e ampi spazi verdi di proprietà.
La proprietà è inserita in un contesto agricolo paesaggistico di grande pregio, in posizione semi-isolata, che garantisce privacy e tranquillità assolute, pur rimanendo facilmente accessibile e a pochi minuti dal centro abitato.
Un perfetto equilibrio tra rustico autentico ed eleganza, in una cornice naturale di grande impatto, ideale per un’attività ricettiva di charme o per una residenza privata di alto livello.
STRUTTURA RICETTIVA
La struttura, realizzata nel 1987 e successivamente oggetto di sette interventi di ampliamento e miglioria, si presenta in buone condizioni generali di manutenzione, sia dal punto di vista strutturale sia per quanto riguarda le finiture.
È organizzata su due livelli fuori terra, con una distribuzione funzionale e razionale degli spazi.
Dispone di sei ampie camere matrimoniali dotate di balcone esclusivo e bagno privato con doccia idromassaggio, oltre a due appartamentini di servizio completi di cucina e servizi.
Le finiture interne sono curate e comprendono pavimenti in ceramica, pareti intonacate e tinteggiate e serramenti in legno con vetrocamera.
IMPIANTI, COMFORT ED ENERGIA
La struttura è dotata di termocamino, impianto di riscaldamento tradizionale a caloriferi, impiantistica conforme alle normative vigenti, solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria, impianto fotovoltaico e pozzo privato.
Le coperture risultano ben isolate: il tetto è realizzato in legno con pacchetto coibentato, camera di ventilazione e copertura in coppi.
RISTORANTE
Al piano terra è presente un ristorante attivo, completamente attrezzato e immediatamente operativo.
La zona ristorazione comprende una cucina professionale revisionata completa di forno a gas, forno a legna, lavastoviglie professionale, abbattitore termico e celle frigorifere, un ampio salone d’ingresso e una sala da pranzo con circa 30/40 coperti interni.
Completano la zona ristorazione porticati e ampi spazi esterni coperti che, nella stagione estiva, consentono di ampliare significativamente i coperti con tavolini all’aperto, rendendo la struttura ideale anche per colazioni, eventi e ricevimenti.
SERVIZI A SUPPORTO DELL’ATTIVITA’
La struttura è dotata di lavanderia interna con attrezzature professionali, area reception e ufficio dedicati alla gestione dell’attività, rete Wi-Fi e spazi organizzativi funzionali.
MANEGGIO E ATTIVITA’ AGRICOLE
La proprietà comprende un maneggio attivo con stalle, box cavalli, fienile e aree esterne recintate dedicate alla gestione quotidiana degli animali.
Le porzioni agricole presentano un carattere più rustico, coerente con la destinazione d’uso.
L’azienda agricola svolge attualmente attività di coltivazione di ulivi, gestione di cavalli, produzione di erbe aromatiche, legna e letame.
Sono inclusi due terreni seminativi e un uliveto con circa 70 ulivi di proprietà, oltre a ulteriori piante presenti su terreno in comodato. La superficie complessiva della proprietà, comprensiva anche delle aree di pertinenza dell’immobile, è di circa 1,3 ettari.
ACCESSIBILITA’ E PARCHEGGI
L’immobile gode di comoda accessibilità, è facilmente raggiungibile anche dai mezzi per l’approvvigionamento e dispone di ampio parcheggio privato con numerosi posti auto scoperti e alcuni coperti, senza criticità per la sosta di ospiti e clientela.
STATO E POTENZIALE
Sia la porzione ad uso privato sia quella destinata all’attività si trovano in buone condizioni di manutenzione.
La proprietà ospita un’attività agrituristica e agricola molto ben avviata, perfettamente coerente con la destinazione urbanistica della zona.
Soluzione ideale per subentro immediato nell’attività esistente con struttura completa e operativa, per lo sviluppo di un progetto ricettivo di qualità oppure per la riconversione in proprietà privata di pregio, immersa nella natura e con vista lago di assoluto livello.
Annuncio a carattere informativo e commerciale: i dati riportati non hanno valore contrattuale e possono essere soggetti a modifiche.
Ref:DP-066-33
FARMHOUSE WITH RESTAURANT AND RIDING STABLE
Toscolano Maderno – Via Castello (Gaino area)
CONTEXT AND VIEW
In a commanding position in the upper part of Toscolano Maderno, a short distance from the quaint village of Gaino, we offer a charming farmhouse immersed in nature, with breathtaking panoramic views of Lake Garda, the Verona coast, and the Monte Baldo mountain range. It is surrounded by olive groves, farmland, and extensive green spaces.
The property is located in a highly prized agricultural landscape, in a semi-isolated position, which guarantees absolute privacy and tranquility, while remaining easily accessible and just a few minutes from the town centre.
A perfect balance between authentic rusticity and elegance, in a stunning natural setting, ideal for a charming hospitality business or a high-end private residence.
ACCOMMODATION STRUCTURE
The structure, built in 1987 and subsequently subject to seven expansion and improvement projects, is in good general condition, both structurally and in terms of its finishes.
It is organized on two levels above ground, with a functional and rational distribution of spaces.
It has six spacious double bedrooms with private balconies and private bathrooms with hydromassage showers, as well as two service apartments complete with kitchens and bathrooms.
The interior finishes are meticulously crafted and include ceramic floors, plastered and painted walls, and double-glazed wooden windows.
SYSTEMS, COMFORT AND ENERGY
The property features a fireplace, a traditional radiator heating system, systems compliant with current regulations, solar thermal energy for domestic hot water, a photovoltaic system, and a private well.
The roofs are well insulated: the roof is made of wood with an insulated package, ventilation chamber and tile covering.
RESTAURANT
On the ground floor there is a fully equipped restaurant, ready for immediate operation.
The dining area includes a refurbished professional kitchen complete with a gas oven, wood-fired oven, professional dishwasher, blast chiller and cold storage rooms, a large entrance hall and a dining room with approximately 30-40 seats inside.
The dining area is complemented by porticos and large covered outdoor spaces that, in the summer season, allow for significantly expanded seating with outdoor tables, making the venue ideal for breakfasts, events, and receptions.
BUSINESS SUPPORT SERVICES
The facility features an internal laundry with professional equipment, a reception area and office dedicated to business management, Wi-Fi, and functional organizational spaces.
RIDING STABLES AND AGRICULTURAL ACTIVITIES
The property includes an active riding stable with stables, horse boxes, a barn, and fenced outdoor areas dedicated to the daily management of the animals.
The agricultural portions have a more rustic character, consistent with their intended use.
The farm currently grows olives, manages horses, and produces aromatic herbs, firewood, and manure.
The property includes two plots of arable land and an olive grove with approximately 70 trees, as well as additional trees on land leased for use. The total area of the property, including the appurtenant areas of the building, is approximately 1.3 hectares.
ACCESSIBILITY AND PARKING
The property enjoys convenient accessibility, is easily accessible by public transport, and has a large private parking lot with numerous uncovered and some covered spaces, ensuring guests and customers can easily park.
STATUS AND POTENTIAL
Both the portion for private use and the one intended for the business are in good maintenance conditions.
The property hosts a very well-established agritourism and agricultural business, perfectly consistent with the urban planning destination of the area.
Ideal solution for immediate takeover of an existing business with a fully operational structure, for the development of a high-quality hospitality project, or for conversion into a luxury private property, surrounded by nature and boasting a breathtaking lake view.
This announcement is for informational and commercial purposes only. The information provided has no contractual value and is subject to change.
Ref:DP-066-33
BAUERNHAUS MIT RESTAURANT UND REITERSTALL
Toscolano Maderno – Via Castello (Gebiet Gaino)
KONTEXT UND ANSICHT
In exponierter Lage im oberen Teil von Toscolano Maderno, unweit des malerischen Dorfes Gaino, bieten wir ein charmantes, naturnahes Landhaus mit atemberaubendem Panoramablick auf den Gardasee, die Küste von Verona und die Monte-Baldo-Bergkette. Es ist umgeben von Olivenhainen, Feldern und weitläufigen Grünflächen.
Das Anwesen befindet sich in einer äußerst begehrten Agrarlandschaft, in einer halb-isolierten Lage, die absolute Privatsphäre und Ruhe garantiert und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit bietet, da es nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt ist.
Eine perfekte Balance zwischen authentischer Rustikalität und Eleganz in einer atemberaubenden Naturkulisse, ideal für ein charmantes Hotelunternehmen oder eine exklusive Privatresidenz.
UNTERKUNFTSTRUKTUR
Das 1987 erbaute und seither sieben Mal erweiterte und modernisierte Gebäude befindet sich sowohl baulich als auch hinsichtlich der Ausstattung in einem guten allgemeinen Zustand.
Es erstreckt sich über zwei oberirdische Ebenen und zeichnet sich durch eine funktionale und rationale Raumaufteilung aus.
Es verfügt über sechs geräumige Doppelzimmer mit eigenem Balkon und eigenem Badezimmer mit Hydromassagedusche sowie zwei Service-Apartments mit jeweils eigener Küche und eigenem Badezimmer.
Die Innenausstattung ist sorgfältig gestaltet und umfasst Keramikböden, verputzte und gestrichene Wände sowie doppelt verglaste Holzfenster.
SYSTEME, KOMFORT UND ENERGIE
Das Anwesen verfügt über einen Kamin, ein traditionelles Heizkörpersystem, Systeme, die den aktuellen Vorschriften entsprechen, Solarthermie für die Warmwasserbereitung, eine Photovoltaikanlage und einen eigenen Brunnen.
Die Dächer sind gut isoliert: Das Dach besteht aus Holz mit einer Dämmung, einer Belüftungskammer und einer Ziegeldeckung.
RESTAURANT
Im Erdgeschoss befindet sich ein voll ausgestattetes Restaurant, das sofort betriebsbereit ist.
Der Speisebereich umfasst eine renovierte Profiküche mit Gasofen, Holzofen, professionellem Geschirrspüler, Schnellkühler und Kühlräumen, eine große Eingangshalle und einen Speisesaal mit ca. 30-40 Sitzplätzen.
Der Speisebereich wird durch Säulengänge und große überdachte Außenbereiche ergänzt, die in der Sommersaison eine deutliche Erweiterung der Sitzplätze mit Tischen im Freien ermöglichen und den Veranstaltungsort somit ideal für Frühstücke, Events und Empfänge machen.
UNTERSTÜTZUNGSDIENSTLEISTUNGEN FÜR UNTERNEHMEN
Die Einrichtung verfügt über eine hauseigene Wäscherei mit professioneller Ausstattung, einen Empfangsbereich und ein Büro für die Geschäftsführung, WLAN und funktionale Organisationsräume.
Reitställe und landwirtschaftliche Aktivitäten
Zum Anwesen gehört ein aktiver Reitstall mit Boxen, Pferdeboxen, einer Scheune und umzäunten Außengeländen, die der täglichen Versorgung der Tiere dienen.
Die landwirtschaftlich genutzten Bereiche haben einen eher rustikalen Charakter, was ihrer beabsichtigten Nutzung entspricht.
Auf dem Bauernhof werden derzeit Oliven angebaut, Pferde gehalten und aromatische Kräuter, Brennholz und Dung produziert.
Das Anwesen umfasst zwei Ackerflächen und einen Olivenhain mit ca. 70 Bäumen sowie weitere Bäume auf gepachteten Flächen. Die Gesamtfläche des Anwesens, einschließlich der dazugehörigen Gebäudeflächen, beträgt ca. 1,3 Hektar.
BARRIEREFREIHEIT UND PARKEN
Die Unterkunft ist gut erreichbar, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, und verfügt über einen großen privaten Parkplatz mit zahlreichen unüberdachten und einigen überdachten Stellplätzen, sodass Gäste und Kunden problemlos parken können.
STATUS UND POTENZIAL
Sowohl der für den privaten Gebrauch bestimmte Teil als auch der für den geschäftlichen Gebrauch vorgesehene Teil befinden sich in einem guten Instandhaltungszustand.
Das Anwesen beherbergt einen sehr gut etablierten Agrotourismus- und Landwirtschaftsbetrieb, der perfekt mit dem städtebaulichen Ziel der Region übereinstimmt.
Die ideale Lösung für die sofortige Übernahme eines bestehenden Unternehmens mit voll funktionsfähiger Struktur, für die Entwicklung eines hochwertigen Hotelprojekts oder für den Umbau in ein luxuriöses Privatgrundstück inmitten der Natur mit atemberaubendem Seeblick.
Diese Mitteilung dient ausschließlich Informations- und Werbezwecken. Die bereitgestellten Informationen haben keine vertragliche Gültigkeit und können sich ändern.
Ссылка:DP-066-33
Фермерский дом с рестораном и конюшней
Тосколано Мадерно – Виа Кастелло (район Гаино)
КОНТЕКСТ И ОБЗОР
Расположенный в живописной верхней части Тосколано-Мадерно, недалеко от очаровательной деревушки Гайно, наш загородный дом, окруженный природой, предлагает захватывающие панорамные виды на озеро Гарда, побережье Вероны и горный хребет Монте-Бальдо. Дом окружен оливковыми рощами, сельскохозяйственными угодьями и обширными зелеными зонами.
Объект недвижимости расположен в высоко ценимом сельскохозяйственном районе, в полуизолированном месте, что гарантирует абсолютную приватность и спокойствие, при этом оставаясь легкодоступным и всего в нескольких минутах от центра города.
Идеальное сочетание подлинной деревенской простоты и элегантности в потрясающем природном окружении, идеально подходящее для очаровательного гостиничного бизнеса или элитной частной резиденции.
СТРУКТУРА РАЗМЕЩЕНИЯ
Здание, построенное в 1987 году и впоследствии семь раз подвергавшееся расширению и модернизации, находится в хорошем общем состоянии как с точки зрения конструкции, так и отделки.
Здание имеет два надземных уровня и функциональное и рациональное распределение пространства.
В отеле шесть просторных двухместных спален с собственными балконами и ванными комнатами с гидромассажными душевыми кабинами, а также два апартамента с обслуживанием, оборудованные кухнями и ванными комнатами.
Внутренняя отделка выполнена с особой тщательностью и включает в себя керамические полы, оштукатуренные и окрашенные стены, а также деревянные окна с двойным остеклением.
СИСТЕМЫ, КОМФОРТ И ЭНЕРГИЯ
В доме есть камин, традиционная система радиаторного отопления, системы, соответствующие действующим нормам, солнечная тепловая энергия для горячего водоснабжения, фотоэлектрическая система и собственный колодец.
Крыши хорошо утеплены: крыша выполнена из дерева с теплоизоляционным пакетом, вентиляционной камерой и черепичным покрытием.
РЕСТОРАН
На первом этаже расположен полностью оборудованный ресторан, готовый к немедленной работе.
Обеденная зона включает в себя отремонтированную профессиональную кухню с газовой духовкой, дровяной печью, профессиональной посудомоечной машиной, камерой шоковой заморозки и холодильными камерами, большой вестибюль и обеденный зал примерно на 30-40 мест.
Обеденная зона дополнена портиками и большими крытыми открытыми площадками, которые в летний сезон позволяют значительно расширить количество мест за столиками на открытом воздухе, что делает это место идеальным для завтраков, мероприятий и приемов.
УСЛУГИ ПОДДЕРЖКИ БИЗНЕСА
В здании имеется собственная прачечная с профессиональным оборудованием, приемная и кабинет, предназначенный для управления бизнесом, Wi-Fi, а также функциональные организационные пространства.
КОНЮШНИ И СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
На территории находится действующая конюшня с стойлами, конюшнями, сараем и огороженными открытыми площадками, предназначенными для ежедневного ухода за животными.
Сельскохозяйственные участки имеют более деревенский характер, что соответствует их первоначальному назначению.
В настоящее время на ферме выращивают оливки, содержат лошадей, производят ароматные травы, дрова и навоз.
В состав объекта недвижимости входят два участка пахотной земли и оливковая роща с примерно 70 деревьями, а также дополнительные деревья на арендованной земле. Общая площадь объекта, включая прилегающие к нему территории, составляет приблизительно 1,3 гектара.
ДОСТУПНОСТЬ И ПАРКОВКА
Объект недвижимости имеет удобное расположение, легко доступен общественным транспортом и располагает большой частной парковкой с многочисленными открытыми и частично крытыми местами, что обеспечивает гостям и клиентам удобство в размещении.
СТАТУС И ПОТЕНЦИАЛ
Как частная, так и коммерческая части здания находятся в хорошем состоянии.
На территории объекта расположен хорошо развитый агротуристический и сельскохозяйственный бизнес, полностью соответствующий градостроительным целям этого района.
Идеальное решение для немедленного приобретения существующего бизнеса с полностью функционирующей структурой, для развития высококачественного гостиничного проекта или для переоборудования в роскошную частную недвижимость в окружении природы с захватывающим видом на озеро.
Данное объявление носит исключительно информационный и коммерческий характер: предоставленная информация не имеет договорной силы и может быть изменена.
