Описание
rif. DG-080-014
Importante Edificio con elevato potenziale di sviluppo Centro Desenzano del GardaNel cuore di Desenzano del Garda, a circa 200 metri dal centro storico, dalle spiagge e dal lungolago, proponiamo un edificio storico di rilevante consistenza, ideale per operazioni di sviluppo immobiliare a reddito o per la realizzazione di un progetto ricettivo di alto profilo.
Dati principali dell’immobile:
- Superficie lorda edificata: 560 mq
- Sviluppo: tre livelli fuori terra, oltre ampia cantina originale perfettamente ristrutturata e molto caratteristica
- Spazi accessori: ampio portico coperto
- Area esterna privata: circa 900 mq di corte esclusiva
- Possibilità di realizzazione piscina di grandi dimensioni e spazi wellness
- Posizione: pieno centro, poco distante dal lago, spiagge, porto, servizi e infrastrutture.
Stato di fatto e interventi eseguiti:
L’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione strutturale significativa, già completata, che include:
- rifacimento completo del tetto in cemento armato,
- consolidamenti e opere strutturali principali.
Restano da completare le finiture interne, nello specifico:
- impianti (elettrico, idraulico, climatizzazione),
- serramenti,
- pavimentazioni,
- sanitari e dotazioni finali.
Questo consente una personalizzazione totale del layout e del posizionamento di mercato, con ottimizzazione dei costi e dei rendimenti in funzione del modello di business prescelto.
Scenari di sviluppo.
L’immobile si presta a diverse strategie di investimento come residenza di lusso uni-bifamiliare o idealmente come struttura ricettiva di charme in centro al paese, perfetta per soggiorno turistico.
Punti di forza per l’investitore:
- Asset di grandi dimensioni in posizione centrale e consolidata
- Rarità dell’area esterna privata nel centro di Desenzano
- Alta domanda turistica tutto l’anno (dovuta alla presenza di importanti parchi da golf nelle vicinanze, turismo professionale, mondo kart ecc…)
- Intervento strutturale non necessario in quanto la struttura è sana → riduzione del rischio operativo
- Possibilità di rivalutazione significativa post-completamento
Operazione adatta a investitori, developer e operatori del settore hospitality alla ricerca di un asset con forte potenziale di valorizzazione in una delle località più performanti del Lago di Garda.
Annuncio a carattere informativo e commerciale: i dati riportati non hanno valore contrattuale e possono essere soggetti a modifiche.
ref. DG-080-014
Important building with high development potential – Desenzano del Garda city center
In the heart of Desenzano del Garda, approximately 200 meters from the historic center, the beaches, and the lakefront, we offer a significant historic building, ideal for income-generating real estate development or for the construction of a high-profile hospitality project.
Main data of the property:
Gross built area: 560 m2 Layout: three levels above ground, plus a large, perfectly renovated and very characteristic original cellar Additional spaces: large covered porch Private outdoor area: approximately 900 m2 of exclusive courtyard Possibility of building a large swimming pool and wellness areas Location: right in the center, not far from the lake, beaches, port, services and infrastructure.
Current status and interventions carried out:
The property has undergone a significant structural renovation, already completed, which includes:
Complete re-roofing of the reinforced concrete roof, consolidation and major structural works.
The interior finishes still need to be completed, specifically:
systems (electrical, plumbing, air conditioning), windows, flooring, sanitary ware and final equipment.
This allows for complete customization of the layout and market positioning, with optimization of costs and returns based on the chosen business model.
Development scenarios.
The property lends itself to various investment strategies, such as a luxury detached or semi-detached residence or, ideally, as a charming tourist accommodation in the town center.
Strengths for the investor:
Large asset in a central and consolidated location. Rarity of the private outdoor area in the center of Desenzano. High tourist demand all year round (due to the presence of important golf courses nearby, professional tourism, karting world, etc.). Structural intervention not necessary as the structure is sound → reduction of operational risk. Possibility of significant revaluation post-completion.
This transaction is suitable for investors, developers, and hospitality operators seeking an asset with strong growth potential in one of Lake Garda’s top-performing locations.
This announcement is for informational and commercial purposes only. The information provided has no contractual value and is subject to change.
Referenz DG-080-014
Wichtiges Gebäude mit hohem Entwicklungspotenzial – Stadtzentrum von Desenzano del Garda
Im Herzen von Desenzano del Garda, etwa 200 Meter vom historischen Zentrum, den Stränden und der Uferpromenade entfernt, bieten wir ein bedeutendes historisches Gebäude an, das sich ideal für eine renditestarke Immobilienentwicklung oder den Bau eines hochkarätigen Hotelprojekts eignet.
Wichtigste Daten der Immobilie:
Bruttogeschossfläche: 560 m² Aufteilung: drei oberirdische Ebenen, plus ein großer, perfekt renovierter und sehr charakteristischer Originalkeller Zusätzliche Räume: große überdachte Veranda Privater Außenbereich: ca. 900 m² exklusiver Innenhof Möglichkeit zum Bau eines großen Swimmingpools und Wellnessbereichen Lage: direkt im Zentrum, unweit von See, Stränden, Hafen, Dienstleistungen und Infrastruktur.
Aktueller Stand und durchgeführte Maßnahmen:
Das Anwesen wurde einer umfassenden baulichen Sanierung unterzogen, die bereits abgeschlossen ist und Folgendes umfasst:
Komplette Neueindeckung des Stahlbetondaches, Konsolidierung und umfangreiche statische Arbeiten.
Die Innenausbauten müssen noch fertiggestellt werden, insbesondere:
Systeme (Elektrik, Sanitär, Klimaanlage), Fenster, Fußböden, Sanitärkeramik und Endausstattung.
Dies ermöglicht eine vollständige Anpassung des Layouts und der Marktpositionierung sowie eine Optimierung der Kosten und Erträge auf Basis des gewählten Geschäftsmodells.
Entwicklungsszenarien.
Das Objekt eignet sich für verschiedene Anlagestrategien, beispielsweise als luxuriöses freistehendes oder Doppelhaus oder, idealerweise, als charmante Touristenunterkunft im Stadtzentrum.
Stärken für den Investor:
Großzügiges Objekt in zentraler und etablierter Lage. Seltene private Außenfläche im Zentrum von Desenzano. Hohe touristische Nachfrage ganzjährig (aufgrund der Nähe zu bedeutenden Golfplätzen, professionellem Tourismus, Kartbahn etc.). Strukturelle Eingriffe sind nicht erforderlich, da die Bausubstanz solide ist → Reduzierung des Betriebsrisikos. Möglichkeit einer deutlichen Wertsteigerung nach Fertigstellung.
Diese Transaktion eignet sich für Investoren, Projektentwickler und Hotelbetreiber, die ein Objekt mit starkem Wachstumspotenzial an einem der leistungsstärksten Standorte des Gardasees suchen.
Diese Mitteilung dient ausschließlich Informations- und Werbezwecken. Die bereitgestellten Informationen haben keine vertragliche Gültigkeit und können sich ändern.
ref. DG-080-014
Важное здание с высоким потенциалом развития – центр города Дезенцано-дель-Гарда.
В самом сердце Дезенцано-дель-Гарда, примерно в 200 метрах от исторического центра, пляжей и набережной озера, мы предлагаем значимое историческое здание, идеально подходящее для сдачи в аренду недвижимости с целью получения дохода или для строительства престижного гостиничного комплекса.
Основные характеристики объекта недвижимости:
Общая площадь застройки: 560 м2. Планировка: три надземных уровня, плюс большой, прекрасно отреставрированный и очень характерный оригинальный подвал. Дополнительные помещения: большая крытая веранда. Частная открытая территория: примерно 900 м2 эксклюзивного внутреннего двора. Возможность строительства большого бассейна и оздоровительных зон. Расположение: прямо в центре, недалеко от озера, пляжей, порта, услуг и инфраструктуры.
Текущее состояние и проведенные мероприятия:
В здании были проведены значительные структурные ремонтные работы, которые уже завершены и включают в себя:
Полная замена железобетонной кровли, укрепление и основные несущие работы.
Внутреннюю отделку еще предстоит завершить, а именно:
системы (электротехнические, водопроводные, системы кондиционирования воздуха), окна, напольные покрытия, сантехника и конечная арматура.
Это позволяет полностью настраивать макет и позиционирование на рынке, оптимизируя затраты и прибыль в зависимости от выбранной бизнес-модели.
Сценарии развития.
Данная недвижимость подходит для различных инвестиционных стратегий, таких как приобретение роскошного отдельно стоящего или сблокированного дома или, в идеале, в качестве очаровательного туристического жилья в центре города.
Преимущества для инвестора:
Крупный объект недвижимости в центральном и стабильном районе. Редкость частной открытой территории в центре Дезенцано. Высокий туристический спрос круглый год (благодаря наличию поблизости крупных полей для гольфа, профессионального туризма, картинга и т. д.). Строительные работы не требуются, так как конструкция прочная → снижение операционных рисков. Возможность значительной переоценки после завершения строительства.
Эта сделка подходит для инвесторов, девелоперов и операторов гостиничного бизнеса, ищущих актив с высоким потенциалом роста в одном из наиболее перспективных районов озера Гарда.
Данное объявление носит исключительно информационный и коммерческий характер. Предоставленная информация не имеет договорной силы и может быть изменена.
